Опубликовано | ООО "Диалог центр"
Логотип Диалог-центр
Меню

Опубликовано

Рыночная оценка недвижимого имущества

28 июня, 2021

Рыночная оценка недвижимого имущества

 

Оценка недвижимости требуется для покупки квартиры в ипотеку, получения кредита под залог дачи, решения имущественных споров и в других случаях. Оценить недвижимость самостоятельно можно, но сложно. Да и в инстанциях ваши старания не примут, даже если вы сделали все правильно. Поэтому приходится обращаться к специалистам.

 

Оценка недвижимости — это расчет стоимости недвижимого имущества: земельного участка, дачи, гаража, склада, дома и квартиры, доли в имущественном объекте и т.д. Рыночная стоимость определяет цену, которую предполагаемый покупатель согласится заплатить.

 

Процедура оценки регламентирована федеральным стандартом оценки №7 («Оценка недвижимости»). Стоимость определяют специалисты с профильным образованием, которые сдали экзамен и вступили в саморегулируемую организацию. Оценку может проводить ИП или организация. По итогам проведенного исследования они выдают заказчику отчет, в котором обоснована назначенная цена.

Стоимость оценки недвижимого имущества

 

Объект оценки (тип имущества)

Характеристики влияющие на стоимость услуг

Единица измерения

Стоимость услуг в рублях

Минимальная стоимость за единицу в рублях*

Квартиры

Типовые

за 1 объект

4 300 — 6 500

4 300

Индивидуальной планировки

за 1 объект

4 300 — 6 500

4 300

Жилые дома и коттеджи

Домовладение с домом и хозяйственными постройками

за 1 объект

5 500 — 8 000

5 500

Домовладение с домом без хозяйственных построек

за 1 объект

5 500 — 8 000

5 500

Типовые жилые дома

за 1 объект

5 500 — 8 000

5 500

Нежилые здания и помещения

Коммерческое назначение

за 1 объект

От 6000

3000

Земельные участки

Земельные участки

за объект

От 4 000

3 000

Рыночная оценка ценных бумаг

28 июня, 2021

Рыночная оценка ценных бумаг

 

Главной особенностью оценки стоимости ценных бумаг является определение стоимости всех  активов и обязательств, которые содержит в себе конкретная ценная бумага. Для осуществления предварительных прогнозов её перспективности и выгодности вложений, проводится тщательный анализ финансовых вложений организации-эмитента. Именно это и  позволяет установить рыночную стоимость займов ценных бумаг на основе формы участия в бизнесе и его займов.

 

Оценка стоимости ценных бумаг может быть проведена для определения рыночной стоимости   долевых ценных бумаг (обыкновенных и привилегированных акций), долговых ценных бумаг (облигаций и векселей), производных ценных бумаг (опционов, фьючерсов), эмитированных государственными органами, финансовыми институтами (биржами, банками), предприятиями и организациями.

 

Стоит отметить, что главными  факторами, влияющими на стоимость при оценке ценной бумаги, являются  ликвидность ценной бумаги, соотношение спроса и предложения по аналогичным ценным бумагам на торговых площадках,  котировки аналогичных ценных бумаг,  доходность или текущая стоимость будущего дохода, характеристики эмитента, а также надежность ценной бумаги.

 

Как правило, самыми распространенными видами оценки ценных бумаг на финансовом рынке в нашей стране являются: оценка акций, векселей и оценка облигаций.

Стоимость оценки ценных бумаг

Объект оценки
(тип имущества)

Характеристики, влияющие на стоимость услуг

Единица измерения

Минимальные нормативные затраты в час/чел.

Стоимость услуг в рублях

Минимальная стоимость в рублях*

Оценка акций действующих предприятий (обыкновенные привилегированные, долговые, опционы, фьючерсы, государственные облигации,  а также всех прочих ценных бумаг).

Для совершения купли-продажи и принятия управленческих решений.

За один пакет.

60-600

договорная

Оценка ценных бумаг для нотариальных действий:

1.)акции котирующихся предприятий.

Для совершения нотариальных действий.

За один пакет.

5-10

договорная

2.)акции некотирующихся предприятий

Для совершения нотариальных действий.

За один пакет.

От  5 час/чел.1

договорная

3.)векселя,

облигации, чеки, депозитные и сберегательные сертификаты, банковские сберегательные книжки на предъявителя, и т.д.

Для совершения нотариальных действий.

За один пакет.

От  5 час/чел.2

договорная

Рыночная оценка стоимости бизнеса

28 июня, 2021

Рыночная оценка стоимости бизнеса

 

Оценка стоимости бизнеса — это деятельность экспертов по систематизированному сбору и анализу данных, необходимых для определения стоимости предприятий, видов бизнеса (любого вида деятельности или долевого участия в нем), на основе действующего законодательства и стандартов.

Цель оценки – определение рыночной стоимости собств. капитала предприятия, которая является показателем его устойчивости и конкурентоспособности. Оценку делают при:

  • определении инвестиционной привлекательности предприятия;
  • разработке программы оперативного и стратегического реструктурирования,
  • подготовке слияний и присоединений компаний,
  • определении цены покупки-продажи предприятия или долевого участия в его деятельности.

Возрастает потребность в оценке стоимости бизнеса при кредитовании, страховании, исчислении налоговой базы.

 

Стоимость оценки стоимости бизнеса

 

Отсутствует прайс

Рыночная оценка машин и оборудования

28 июня, 2021

Рыночная оценка машин и оборудования

 

Оценка машин и оборудования – это оценка стоимости различного движимого имущества – начиная от станков и заканчивая мебелью, бытовыми предметами и прочими объектами. Оборудование, как объект оценки, является объектом движимого имущества, которое необходимо отличать от недвижимого по правовым признакам, регламентирующимся в статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации: «Те вещи и объекты, которые нельзя отнести к недвижимости, включая ценные бумаги и деньги, признаются движимым имуществом».

Рыночная стоимость оборудования находится в постоянном изменении в связи с огромными темпами развития технического прогресса, конъюнктуры рынка и инновационных нововведений. Кроме того, рыночные цены на оборудование, подвержены процессам инфляции и дефляции. Все вышеперечисленные факторы подтверждают необходимость периодической оценки машин и оборудования для приведения их стоимости в соответствие с сегодняшним днём.

Оценка оборудования — это очень многообразный вид оценочной деятельности, отличающийся от прочих видов оценки исключительным разнообразием объектов оценки. Он включает в себя определение стоимости практически всего спектра объектов движимого имущества: станков, приборов, компьютеров, автомобилей, технологических комплексов и поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, мебели, офисного оборудования, бытовых предметов и прочих объектов, которые относятся к движимому имуществу. При проведении экспертизы оценщик устанавливает стоимость объектов-аналогов, присутствующих на рынке, определяет износ и возможность получения доходов от использования или продажи оцениваемого объекта. Окончательная величина стоимости оборудования определяется на основании комплексного анализа перечисленных факторов.

Цели оценки оборудования и машин:

  • для переоценки активов предприятия;
  • при сделках купли-продажи;
  • при разработке бизнес-планов;
  • при слиянии, разделении и ликвидации предприятия;
  • при обращении взыскания на имущество;
  • при передаче объекта в аренду;
  • при таможенном контроле;
  • для определении имущественных долей;
  • для нахождения общей стоимости комплекса имущества;
  • для определения стоимости машин и оборудования для финансового менеджмента;
  • при утилизации объектов;
  • для определения залоговой стоимости машин и оборудования;
  • для определения страховой стоимости машин и оборудования.

 

Перечень необходимой информации для оценки машин и оборудования:

  • Технический паспорт изделия.
  • Наименование, марка, модель, серия, заводской номер.
  • Инвентарный номер.
  • Завод-изготовитель.
  • Справка о балансовой стоимости объекта на последний отчетный период, начисленном износе.
  • Даты выпуска, приобретения, ввода в эксплуатацию.
  • Основные технические характеристики (мощность, масса, размеры, пробег, производительность — согласно технической документации).
  • Справка об особенностях эксплуатации, обслуживания, сведения о консервации и проведенных ремонтах (замена узлов, агрегатов, усовершенствование), дефектах на дату оценки.

Стоимость оценки оборудования

Объект оценки (тип имущества)*

Характеристики влияющие на стоимость услуг

Единица измерения

Минимальные нормативные затраты в (чел./час)

Стоимость услуг в рублях

Минимальная стоимость в рублях*

Серийные агрегаты*

1 – 10 единиц

за единицу

2 – 4

1250 – 3500

1250

10 – 100 единиц

1,5 – 3

938 – 1875

938

свыше 100 единиц

1 – 2

625 – 1250

625

Технологическое производственное оборудование*

1 – 10 единиц

за единицу

2 – 4

1250 – 3500

1250

10 – 100 единиц

1,5 – 3

938 – 1875

938

свыше 100 единиц

1 – 2

625 – 1250

625

Специальное оборудование

за единицу

6 – 12

3750 – 7500

3750

Технологические линии*

Универсальная

за единицу

20 – 40

12500 – 25000

12500

Специальная

40 – 60

25000 – 37500

25000

Технологический комплекс

60 – 80

37500 – 50000

37500

Строительная техника*

Специальная

за единицу

6 – 12

3750 – 7500

3750

Подъемные механизмы

8 – 16

5000 – 10000

5000

* На оборудование иностранного производства применяется повышающий коэффициент 1,5

Стоимость оценки транспортных средств

Объект оценки (тип имущества)

Характеристики влияющие на стоимость услуг

Единица измерения

Минимальные нормативные затраты в (чел./час)

Стоимость услуг в рублях

Минимальная стоимость в рублях*

Автомобили легковые

Отечественные

за единицу

2 – 3

2000-3500

2000

Иностранные

за единицу

4 – 5

2500 – 4000

2500

Прицепы, полуприцепы

Отечественные

за единицу

1,5 – 2

2500

1500

Иностранные

за единицу

2 – 3

3000

2000

Автомобили грузовые

Отечественные

за единицу

2 – 3

3500

3000

Иностранные

за единицу

5 – 8

4000

3500

Локомотив

Отечественные

за единицу

10 – 15

договорная

Иностранные

за единицу

15 – 20

договорная

Вагоны

Отечественные

за единицу

8 – 12

договорная

Иностранные

за единицу

12 – 15

договорная

Воздушные суда*

Отечественные

за единицу

40 – 80

договорная

Иностранные

за единицу

50 – 100

договорная

Трубопроводный транспорт

Нефтепродукты

за 1 км

2 – 4

договорная

Газ

Вода

Рыночная оценка дебиторской задолженности

28 июня, 2021

Рыночная оценка дебиторской задолженности

 

Оценка дебиторской задолженности предприятия – это определение её рыночной стоимости, с учетом сроков ее формирования, планируемых сроков погашения, юридических оснований, по которым она возникла, обремененности штрафами или пеней. Необходимость оценки задолженности возникает при проведении анализа финансовой эффективности предприятия, при переуступке прав требования, а так же при судебном и внесудебном урегулировании взаимных требований должника и кредитора.

Наиболее существенные факторы, учитывающиеся при оценке дебиторской задолженности:

  • наличие обеспечения по соответствующему обязательству;
  • наличие претензий организации-дебитора по количеству и качеству поставленной ему продукции;
  • финансовое состояние организации-дебитора.

Перечень документов и информации, необходимых для оценки дебиторской задолженности:

  • Договора, при исполнении или ненадлежащем исполнении которых, возникла задолженность.
  • Платежные документы по этим договорам.
  • Документы о движении материальных ценностей (накладные, акты передачи и т.п.).
  • Переписка с контрагентом по вопросу урегулирования взаимных требований.
  • Судебные решения (если есть).

 

Стоимость оценки дебиторской задолженности

 

Договорная

Обеспечение процедур банкротства

28 июня, 2021

Обеспечение процедур банкротства

 

Описание услуги, прайс

Сметные работы

28 июня, 2021

Сметные работы

 

Описание услуги, прайс

Оценка для кредитования

28 июня, 2021

Оценка для кредитования

 

Любому бизнесу для его развития необходимы инвестиции. Финансирование развития компании из собственных средств или прибыли не всегда оправдано или возможно. Поэтому предприятия вынуждены привлекать внешнее финансирование в виде займов и кредитов. Одной из составляющих процедуры получения кредита является независимая оценка объектов, передаваемых финансовой организации (банку) в качестве залога.

Стоимость оценки для кредитования

Объект оценки (тип имущества)

Характеристики влияющие на стоимость услуг

Единица измерения

Минимальные нормативные затраты в (чел./час)

Стоимость услуг в рублях

Квартиры

Типовые

за 1 объект

2-3

3 000

Жилой дом

Типовые

за 1 объект

2-3

4 000

Нежилые здания и помещения

Коммерческое назначение

за 1 объект

2-3

От 6 000

Земельные участки

Земельные участки под ИЖС

за 1 объект

2-3

3 000

Земельные участки

Под коммерческое использования

за 1 объект

2-3

От  5 000

Оценка для нотариальных действий

28 июня, 2021

Оценка для нотариальных действий

 

Для оформления наследства и совершения некоторых других нотариальных действий часто требуется проведение независимой оценки рыночной стоимости имущества, являющегося объектом этих нотариальных действий. К таким случаям относятся дела по оформлению наследства, залога или купли-продажи некоторых видов имущества.

Стоимость оценки для нотариальных действий

Объект оценки (тип имущества)

Характеристики влияющие на стоимость услуг

Единица измерения

Стоимость услуг в рублях

Квартиры

Типовые

за 1 объект

1 000

Жилые дома

Типовые

за 1 объект

1 500

Земельные участки

Земельные участки под ИЖС

за 1 объект

1 000

Гараж

Типовой

за 1 объект

1 000

Транспортные средства

Легковые отечественные

за 1 объект

1 000

Легковые иностранного производства

за 1 объект

1 000

Грузовые

за 1 объект

1 200

Оружие

за 1 объект

1 000

Акции и доли в уставном капитале

Котирующиеся

за 1 объект

1 000

Акции и доли в уставном капитале

Не котирующиеся

за 1 объект

3 000

Нежилые здания и помещения

Коммерческое назначение

за 1 объект

от 3 500

Земельные участки

Под коммерческое использования

за 1 объект

от 3 000

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

28 июня, 2021

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

 

Кадастровая стоимость недвижимости необходима для целей налогообложения. От ее величины зависят размеры налогов на имущество, земельного налога, платы за аренду зданий, находящихся в публичной собственности.

Кадастровая стоимость устанавливается в процессе государственной кадастровой оценки и определяется методами массовой или индивидуальной оценки.

Как для физических, так и для юридических лиц, оспаривание кадастровой стоимости является эффективным способом снижения налоговой нагрузки.